Fuhlsbüttel – elegante Stadtvilla in ruhiger Lage!
- Farnstrasse 13, 22335 Hamburg, Fuhlsbüttel
Fuhlsbüttel – elegante Stadtvilla in ruhiger Lage!
Eckdaten
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Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie wurde 1912 als Kaffeemühle im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel auf einem 884 m² großem Grundstück errichtet und 1934 durch Anbauten im Bauhausstil erweitert. Auf drei Etagen verteilen sich die 300 m² Wohnfläche. Die hier angebotene Stadtvilla wurde stetig vom Eigentümer liebevoll gepflegt und präsentiert sich somit in einem guten Zustand. Das Objekt wurde im Jahre 1979 aufwendig kernsaniert und seitdem durchgehend instandgehalten. Die Fassade wurde im Jahr 1985 neu verputzt und 2016 erneut gestrichen. Die Fenster wurden nach Bedarf ausgetauscht, wobei stets auf die Wahrung der Optik des Hauses geachtet wurde. Im Erdgeschoss entsprechen die Fenster zudem einem höheren Sicherheitsstandard. Ein Panikknopf im 1.O.G. verstärkt das Gefühl einer angemessenen Sicherheitsvorkehrung. Zusätzlich kann eine 1989 installierte vollwertige Alarmanlage wieder unkompliziert in Betrieb genommen werden. Die in 2013 verbaute Ölbrennwertheizung sowie ein skandinavischer Holzofen sorgen für wohlige Wärme. Sie betreten dieses an einer Anwohnerstraße gelegene Reihengrundstück durch einen kleinen Vorgarten. An dem Vorgarten grenzt zudem die Zufahrt zur Garage. Der eigentliche Garten mit Terrasse, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist, befindet sich hinter dem Haus. Aufgrund der Größe des Gartens hat der neue Eigentümer hier einige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein massiver Gartenschuppen bietet die Option, Geräte oder ähnliches zu lagern.
Interieur
Die großzügigen Räume mit den bis zu 3,2 Meter hohen Decken sind mit Stuck versehen. Das offene Wohngefühl wird von den restaurierten antiken Zimmertüren unterstrichen. Das freistehende Haus betreten Sie durch ein repräsentatives Entrée von dem Sie in den Eingangsflur gelangen. Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Alle Wohnräume, sowie die Flurbereiche sind mit einem Dielenboden ausgestattet. Angrenzend an den ersten Wohnraum befindet sich der Hauptraum des Hauses, welcher durch eine elegante Schiebetür einfach zu teilen ist. An den Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad angeschlossen, welches die Verbindung zum Garten herstellt sowie auch der Durchgang in den Vollkeller ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Die Aufteilung der Räume ist hier ähnlich wie im Erdgeschoss. Auf diesem Geschoss liegt zudem aktuell die Küche des Hauses in welcher genügend Platz für einen Essbereich ist. Das großzügige Hauptbadezimmer mit mittig gelegener Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein. Eine Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Eine weitere Treppe stellt die Verbindung zum ausgebauten Dachgeschoß her. Auf diesem befinden sich zwei weitere Schlaf- und Wohnräume, ein Lesezimmer und ein großzügiger Flur/Wohnbereich. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Mehrgenerationenhaus hat der neue Eigentümer einige Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich der Aufteilung der Wohn- und Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und den ca. 100 m² großen Kellerbereich.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Fuhlsbüttel wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt. Der Alsterwanderweg ist ein bekannter Grüngürtel und stellt heute ein wichtiges Naherholungsgebiet für die gesamte Familie dar. Das eigentliche Zentrum Fuhlsbüttels hat sich unweit davon rund um die Straße Erdkampsweg gebildet, welchen Sie in einem zweiminütigen Fußweg erreichen. Dort finden Sie etliche kleine privatgeführte Geschäfte, diverse Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Banken, Cafés sowie Restaurants.
Auf dem angrenzenden Fuhlsbüttler Marktplatz findet zweimal wöchentlich ein Markt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestelle ”Fuhlsbüttel” ist in direkter Nähe. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen sowie der Autobahnzubringer zur A7 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Interessanter Weise ist ein Fluglärm kaum bis nicht wahrnehmbar, da die Einflugschneise andere Stadtteile betrifft.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kosten
Die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5% Grunderwerbsteuer sowie 1,5 % Notar- und Gerichtskosten) gehen zu Lasten des Käufers.
Besichtigung & Exposé
Ein noch so ausführliches Exposé kann die Eindrücke einer persönlichen Besichtigung selbstverständlich nicht ersetzen, weshalb wir Ihnen jederzeit unter 040/ 226 321 921 oder 0172 / 513 91 86 für die Absprache eines Besichtigungstermins zur Verfügung stehen.
Gerne können Sie auch über das folgende Formular ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen anfragen.
