Außergewöhnliche 4 Zimmer Galeriewohnung mit großem Balkon in exzellenter Innenstadtlage

50668 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    551952
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50668 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    09.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufern 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, befindet sich im 4. Obergeschoß eines 5-Familienwohnhauses.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 143 qm, die sich auf einen sehr großen Wohn-/Essbereich, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 französischen Balkon mit Nordausrichtung, einen großen Balkon mit Blick auf die Domspitzen und eine Galerie verteilt.

Die Empore/Galerie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25,5 qm und ist erreichbar über eine moderne Treppe.

Das besondere Merkmal der Wohnung im 4. OG besteht darin, dass sie 6 Meter bis zum Giebel hin geöffnet ist. Die Wohnung wird lichtdurchflutet durch dir bodentiefen großen Fensterflächen.

Das 4. Obergeschoss wurde komplett neu aufgestockt. Alle Wasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen wurden vom Keller anfangend erneuert.

Wünsche hinsichtlich der Ausstattung der Wohnung (Böden-/Fliesenbeläge etc.) können noch berücksichtigt werden.

Bei den Bildern handelt es sich um die bereits sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss und um den Rohbau im 4. OG.
Zurzeit werden die Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss aufgestockt/saniert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im August 2022.

Ausstattung

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und großer Waschtischanlage

Gäste-WC

großer Balkon mit Süd-Ausrichtung

französischer Balkon mit Nordausrichtung

Echtholztüren

Fischgrät-Parkettböden

hochwertige Sanitärelemente und Armaturen

Fußbodenheizung

einmalige Architektur

Relieffliesen des berühmten Architekten Antoni Gaudi i Cornret

ganzheitliche Lichtgestaltung durch Lichtdesigner

Aufzug bis ins 3. OG

Insgesamt besticht die Wohnung mit Loftcharakter und der individuellen Architektur durch viele besondere Highlights, wie z.B. die zwei großen achteckigen Fenster in den zwei Giebeln, die zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, den besonderen Ausstattungsmerkmalen und nicht zuletzt durch den 6 Meter hohen offenen Giebel, der dieser Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl verleiht.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular und geben Ihre Telefonnummer mit an. Wir melden uns zur Abstimmung des Termins bei Ihnen. Sie erreichen uns auch gerne telefonisch unter 02204-9676604, oder per E-Mail: info@stenner-haack.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG, Overather Straße 62, 51429 Bergisch Gladbach.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht über- nehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG
Overather Str. 62, 51429 Bergisch Gladbach, Tel.: +49 2204-9676604, E-Mail: info@stenner-haack.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Exzellente und ruhige Innenstadtlage!

Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel. Den Rhein erreichen sie zu Fuß innerhalb von ca. 200 Metern und auch den Hauptbahnhof können sie zu Fuß in Kürze erreichen. Die Flora und der Kölner Zoo sind auch schnell und zu Fuß erreichbar.

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