Die lichtdurchflutete 4 Zimmer Galeriewohnung mit Loftcharakter, befindet sich im 4. Obergeschoß eines 5-Familienwohnhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 146,7 qm, die sich wie folgt aufteilt: einen großen Wohn-/Essbereich, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 kleinen Dachterrasse, einem 22 qm großen Balkon mit Loggia, Südwest-Ausrichtung und Blick auf die Domspitzen.
Die Empore/Galerie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 qm und ist erreichbar über eine moderne Treppe. Das besondere Merkmal der Wohnung besteht darin, dass sie 5 Meter bis zum Giebel hin geöffnet ist. Die Wohnung wird lichtdurchflutet durch große bodentiefe Fensterflächen.
Die Wohnung ist im Zuge einer Aufstockungsmaßnahme entstanden, inklusive neuem Dachstuhl, ökologischer Zellulose-Dämmung und Dämmung der neu entstandenen Außenflächen. Die Wasserleitungen wurden vom Keller an neu verlegt. Außerdem wurde das komplette Leitungssystem außerhalb des Gebäudes bis zum Kanalanschluss der Stadt mit dem sogenannten Inliner-Verfahren saniert.
Hinweis: Bei den gezeigten Bildern inklusive der Ausstattung und den Möbeln, handelt es sich um eine Visualisierung sprich Beispielbilder. Die Fertigstellung der Wohnung ist voraussichtlich im Juni 2023.
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehende Badewanne mit freihenstehender Armatur von Grohe, WC, Bidet, großer Waschtischanlage, fugenloser Bodenbelag der Firma arturo. Die Sanitärelemente sind von Laufen und die Armaturen von Grohe.
Gäste-WC mit WC & Waschbecken
Großer Balkon mit Loggia und Südwest-Ausrichtung, Bodenbelag großformatige Fliesen 120 x 60, in der Optik Bergische Grauwacke
Kleine Dachterrasse mit Nordost-Ausrichtung
Echtholztüren
Echtholz-Parkettboden Eichenholz mit Fischgrätenmuster
Fußbodenheizung
Einmalige Architektur mit 5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich
Ganzheitliche Lichtgestaltung durch Lichtdesigner
Aufzug bis ins 3. OG
Insgesamt besticht die Wohnung mit Loftcharakter und der individuellen Architektur durch viele besondere Highlights, wie z.B. die zwei großen achteckigen Fenster in den zwei Giebeln, die zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, den besonderen Ausstattungsmerkmalen und nicht zuletzt durch den 5 Meter hohen offenen Giebel, der dieser Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl verleiht.
Hinweis: Bei den gezeigten Bildern inklusive der Ausstattung und den Möbeln, handelt es sich um eine Visualisierung sprich Beispielbilder. Die Fertigstellung der Wohnung ist voraussichtlich im Juni 2023.
Projektentwicklung: DWI-Immobilien | Art | Design - by Daniela Steinbach-Wirtz, www.dwi-cologne.de.
Verkauf: Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG, Overather Straße 62, 51429 Bergisch Gladbach.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular und geben Ihre Telefonnummer mit an. Wir melden uns zur Abstimmung des Termins bei Ihnen. Sie erreichen uns auch gerne telefonisch unter 02204-9676604, oder per E-Mail: info@stenner-haack.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht über- nehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG, Overather Str. 62, 51429 Bergisch Gladbach, Tel.: +49 2204-9676604, E-Mail: info@stenner-haack.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Exzellente und ruhige Innenstadtlage!
Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel. Den Rhein erreichen sie zu Fuß innerhalb von ca. 200 Metern und auch den Hauptbahnhof können sie zu Fuß in Kürze erreichen. Die Flora und der Kölner Zoo sind auch schnell und zu Fuß erreichbar.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Zuhause heißt Vertrauen und Geborgenheit. Das sind Werte, die wir als Ihr Qualitätsmakler verkörpern und leben.
