Provisionsfrei: Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Frechen

50226 Frechen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W8 (DG rechts)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50226 Frechen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaltmiete
    380,20 EUR
  • X-fache Miete
    28,27
  • Nettorendite (Ist)
    3,54 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,08 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.562,40 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.262,40 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR
  • Nebenkosten
    90,00 EUR
  • Warmmiete
    484,12 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, dass im Jahre 1971 gebaut wurde. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 48 qm die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bei einem Mieterwechsel modernisierungsbedürftig.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2022 zuletzt modernisiert.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete (IST-Miete) beträgt 380 Euro. Die potenzielle monatliche SOLL-Miete liegt bei 433 Euro.
Aktuell zahlt der Mieter 90 Euro pro Monat für Betriebs- und Heizkosten.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:
- Neue Haustüranlage inklusive Briefkästen
- Das Treppenhaus wurde frisch verputzt und komplett gestrichen
- Erneuerung der Wohnungstüren (weiß)
- Frischer Anstrich der Garagenanlagen
- Anstrich der Balkon-Unterseiten

Weitere Modernisierungen:
2008 - Neue Öl-Zentralheizung (Viessmann)
2004 - Austausch der Fenster (moderne doppelverglaste Kunstoff-Isolierfenster)
ca. 2010 - Erneuerung des Daches der Garagenanlagen

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular und geben Ihre Telefonnummer mit an. Wir melden uns zur Abstimmung des Termins bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch unter 02204-9676604, oder per E-Mail: info@stenner-haack.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG, Overather Straße 62, 51429 Bergisch Gladbach.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht über- nehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG
Overather Str. 62, 51429 Bergisch Gladbach, Tel.: +49 2204-9676604, E-Mail: info@stenner-haack.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet von Frechen-Habbelrath. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem die nur ca. 4 Kilometer entfernte Frechener Innenstadt. Über die nur wenige Autominuten entfernte A61, A4 und A1 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt