Für Kapitalanleger: Sehr gepflegtes 8-Parteien-Haus in Frechen Habbelrath

50226 Frechen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    499455
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    575 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Zimmer
    22
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis pro m²
    3.391,30 EUR
  • X-fache Miete
    33,16
  • Nettorendite (Ist)
    3,02 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,49 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    58.800,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    68.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    53,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte 8-Parteien-Haus wurde 1971 erbaut und laufend in Stand gehalten. Es befinden sich auf jeder Etage (EG, 1.OG, 2. OG, DG) je zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG haben jeweils ca. 80 Qm Wohnfläche und verfügen über einen Balkon. Die zwei Wohnungen im DG haben jeweils ca. 48 Qm Wohnfläche.

6 Garagen und 2 Stellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Wohnung im 2. OG rechts ist aktuell frei und wird frisch modernisiert übergeben. Zudem werden im Jahr 2022 diverse Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt.

Ausstattung

Die gesamten Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert.
Die Heizungsanlage (Öl Zentralheizung von Viessmann) ist aus dem Jahr 2008.

Die Ausstattungsqualität der einzelnen Wohnungen variiert. Alle Wohnungen sind jedoch in einem gepflegten, bis sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung im 1. OG links, wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert: Komplett neues Bad, alle Böden mit Vinyl, Türen neu, Heizkörper neu, Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet.

Im Jahr 2022 werden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Komplette und hochwertige Modernisierung der Wohnung im 2. OG rechts:

Wände und Decken:
Alle Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen

Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in Eichenholzopttik hell (in allen Räumen außer dem Badezimmer)
Badezimmerfliesen in grau 60 x 60
Erneuerung der Balkonfliesen in grau 60 x 60

Badezimmer:
Große begehbare ebenerdige Dusche
Neus modernes Hänge-WC mit Vorwandelement
Großformatiger 80er Waschtisch mit Unterschrank
Neuer moderner Badheizkörper
Abgehängte Decke mit LED Deckenspots
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in grau 60 x 60

Küche:
Nobilia Einbauküche in weiß, mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube)
Installation eines Waschmaschinenanschlusses

Sonstiges:
Erneuerung aller Heizkörper (Flachheizkörper weiß)
Neue weiße Zimmertüren mit Edelstahl-Drückergarnitur
Neue Lichtschalter und Steckdose in weiß

Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und den Garagen:

Frischer Anstrich und Lackierung der Garagenanlage

Hauseingang:
Neue Haustür inklusive neuer Briefkastenanlage
Neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage

Hausflur:
Wände wurden neu verputzt und frisch gestrichen
Anstrich der Decken, Treppengeländer, Sicherungskästen
Lackierung der Türzargen der Wohnungstüren
Erneuerung aller Wohnungstüren - weiß inklusive neuer Drückergarnituren
Erneuerung aller Licht- und Klingelschalter

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG
Overather Str. 62, 51429 Bergisch Gladbach, Tel.: +49 2204-9676604, E-Mail: info@stenner-haack.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Frechen-Habbelrath. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem die nur ca. 4 Kilometer entfernte Frechener Innenstadt. Über die nur wenige Autominuten entfernte A61, A4 und A1 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto sowie mit der Bahn innerhalb von ca. 30 Minuten.

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