Provisionsfrei für Kapitalanleger: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Frechen-Habbelrath

50226 Frechen, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W3 (1. OG links)
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    50226 Frechen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaltmiete
    751,60 EUR
  • X-fache Miete
    28,72
  • Nettorendite (Ist)
    3,48 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.019,20 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.372,08 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Warmmiete
    932,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    59 kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59 kWh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 qm, die sich wie folgt aufteilen. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum und eine Loggia verteilen. Sie befindet sich im 1. OG eines modernisierten 8-Parteien-Hauses, welches im Jahre 1971 gebaut wurde.

Ein Kellerraum und eine dazugehörige Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete (IST-Miete) beträgt 752,00 Euro.
Die SOLL-Miete liegt bei 865,00 Euro.
Aktuell zahlt der Mieter 180,00 Euro pro Monat für Betriebs- und Heizkosten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2022 modernisiert.

Ausstattung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.

Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:
- Neue Haustüranlage inklusive Briefkästen
- Das Treppenhaus wurde frisch verputzt und komplett gestrichen
- Erneuerung der Wohnungstüren (weiß)
- Frischer Anstrich der Garagenanlagen
- Anstrich der Balkon-Unterseiten

Weitere Modernisierungen:
2008 - Neue Öl-Zentralheizung (Viessmann)
2004 - Austausch der Fenster (moderne doppelverglaste Kunstststoff-Isolierfenster)
ca. 2010 - Erneuerung des Daches der Garagenanlagen

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular und geben Ihre Telefonnummer mit an. Wir melden uns zur Abstimmung des Termins bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch unter 02204-9676604, oder per E-Mail: info@stenner-haack.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG, Overather Straße 62, 51429 Bergisch Gladbach.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht über- nehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG
Overather Str. 62, 51429 Bergisch Gladbach, Tel.: +49 2204-9676604, E-Mail: info@stenner-haack.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet von Frechen-Habbelrath. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem die nur ca. 4 Kilometer entfernte Frechener Innenstadt. Über die nur wenige Autominuten entfernte A61, A4 und A1 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen.

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