4-Parteien-Haus in beliebter Lage von Bergisch Gladbach Katterbach

51467 Bergisch Gladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    490880
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    51467 Bergisch Gladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    357 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    17
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2016
  • Gültig bis
    06.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie und/oder eine attraktive Kapitalanlage? Dann haben wir eine spannende Immobilie für Sie. In beliebter Lage von Bergisch Gladbach Katterbach befindet sich dieses 4-Parteien-Haus mit großzügigem, familienfreundlichen Garten und viel Potenzial.

Es handelt sich dabei um vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten in dem Haus Nr. 35, eine Wohneinheit im Haus Nr. 35a und eine Wohneinheit im Haus Nr. 35b. Das Haus Nr. 35 wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt. Die Wohneinheiten 35a und 35b sind an solvente Mieter vermietet.

Das vollunterkellerte Haus Nr. 35, wurde ursprünglich im Jahr 1903 erbaut und in den Jahren 2009/2016/2021 umfangreich saniert/modernisiert. Die Wohnfläche mit ca. 151 Qm, verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss sind zwei getrennte Wohneinheiten und können auch so wieder genutzt werden (Strom- und Wasserkreise sind getrennt). Die großzügige Terrasse nebst Sauna, eine Garage, zwei Stellplätze und der weitläufige Garten bieten viel Raum zum Wohlfühlen und zur Entspannung.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC´s und Küche. Das Haus Nr. 35 wird nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die Hausnummern 35a und 35b wurden als Zweifamilienhaus im Jahr 1993 erbaut und sind seitdem vermietet. Zustand und Ausstattung entsprechen dem Baujahr. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Jede Wohneinheit hat 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Küche.

Wohn- und Nutzflächen:
35 ca. 151 Qm Wohnfläche
35a ca. 107 Qm Wohnfläche
35b ca. 99 Qm Wohnfläche
Summe: ca. 357 Qm Wohnfläche plus ca. 104 Qm Nutzfläche

Mieteinnahmen:
Jahres-Nettokaltmiete ist: 28.800 Euro
Jahres-
Nettokaltmiete Potenzial: 50.400 Euro

Ausstattung

Katterbachstraße 35

Baujahr 1903
Fassadenanstrich im Jahr 2021
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Baujahr 2016
Fenster Kunststoff-Doppelverglasung aus 2009
Dach inkl. neuer Dämmung in 2009
Neue Betondecke EG/OG in 2009
Elektrik inkl. aller Leitungen in 2009 erneuert
Alle Wasserleitungen in 2009 erneuert
Heizkörper inkl. Heizkörperrohre in 2009 erneuert
2 Stellplätze, 1 Garage
Terrasse mit Sauna
EG und OG/DG sind zwei getrennte Wohneinheiten inkl. getrennten Strom- und Wasserkreislauf
LAN Verkabelung im gesamten Haus

Katterbachstraße 35a und 35b
Baujahr 1993
Heizung im Jahr 2010 erneuert
2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular und geben Ihre Telefonnummer mit an. Wir melden uns zur Abstimmung des Termins bei Ihnen. Sie erreichen uns auch gerne telefonisch unter 02204-9676604, oder per E-Mail: info@stenner-haack.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG, Overather Straße 62, 51429 Bergisch Gladbach.

In Kooperation mit DWI-Immobilien | Art | Design - by Daniela Steinbach-Wirtz.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht über- nehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stenner & Haack Immobilien AG & Co. KG
Overather Str. 62, 51429 Bergisch Gladbach, Tel.: +49 2204-9676604, E-Mail: info@stenner-haack.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter und grüner Lage von Bergisch Gladbach-Katterbach. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Diepeschrath mit Wander-, Fahrrad-, und Reitwegen und das weitläufige Waldareal von Schildgen über Odenthal nach Altenberg ermöglichen einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Bergisch Gladbach oder Leverkusen-Schlebusch und Opladen ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte, verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahn 4 in Refrath erreichen Sie nach ca. 9 Km, die Autobahn 3 in Leverkusen nach ca. 7 Km und die Autobahn 1 in Burscheid nach etwa 12 Km.

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