Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer, ruhiger Lage vor den Toren Gummersbachs

51645 Gummersbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    497559
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51645 Gummersbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2022
  • Gültig bis
    14.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 96,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Haus ist in 2001 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage errichtet worden. Es befindet sich in absolut gepflegtem Erhaltungszustand.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von 210 qm zur Verfügung, von denen ca. 68,5 qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss entfallen. Unter- und Erdgeschoss sind mit einer Treppe verbunden, so dass alle Wohnetagen auch zusammenhängend genutzt werden können.

Im Wohnzimmer unterstreicht ein offener Kamin die wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Terrassenbereich ist sichtgeschützt. Ein solides Glasdach schützt vor Wind und Wetter. Vom Balkon und vom oberen Bereich des ca. 840 qm großen Grundstücks genießt man einen weitläufigen malerischen Blick in die Bergische Landschaft.

Die einzelnen Etagen im Detail:

Untergeschoss:
Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Sauna mit Wellnessdusche, ca. 45 qm.
Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, Eingangsdiele, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, ca. 68,5 qm.

Erdgeschoss:
separater Hauseingang, Eingangsdiele mit Treppen zum Unter- und Obergeschoss, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, separates Gäste-WC, ca. 75 qm.

Obergeschoss:
Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, 1. Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, 2. Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Hobbyzimmer ca.70 qm Wohnfläche

Sonstige Informationen

Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lage

Die City von Gummersbach ist ca. 7 km entfernt und die BAB 4 Auffahrt ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Gummersbach zählt rund 51.000 Einwohner und zählt zu dem bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsplatz zwischen Köln/Bergisch Gladbach im Westen, Lüdenscheid/Hagen im Osten, Wuppertal/Remscheid im Norden und Siegen im Süden. Überregional von Bedeutung ist die Abteilung Gummersbach der Fachhochschule Köln mit den Fachbereichen Informatik, Maschinenbau und Elektrotechnik.

Der Ortsteil Lobscheid liegt in idyllischer Lage nur eine Fahrminute von Dieringhausen entfernt. Durch den Bahnhof im Ort und der schnellen Erreichbarkeit der BAB 4 sind Dieringhausen und Lobscheid beliebte Wohnorte. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote, Supermärkte und verschiedene Schulformen sind schnell erreichbar.

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